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Recuperando los niveles confianza pre-pandemia
El sector enfrenta en los próximos años un período de profunda transformación, acelerando tendencias que van consolidando una industria muy diferente: la digitalización, la construcción sostenible, la preocupación por los temas de buen gobierno y por los cambios regulatorios, son aspectos presentes en la agenda de los principales actores del mercado inmobiliario europeo.
Los líderes del sector inmobiliario coinciden en que la inestabilidad política y la incertidumbre macroeconómica han sustituido a las amenazas derivadas de la pandemia. 2023 será un año en el que se priorizará entre los inversores del sector inmobiliario la estabilidad a largo plazo y se renovará la forma en la que el sector gestiona el negocio.
El informe Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2023 elaborado por PwC y el Urban Land Institute indica que la inflación, impulsada por el encarecimiento de la energía, está alterando las perspectivas del sector inmobiliario para los próximos doce meses.
El sector enfrenta en los próximos años un período de profunda transformación, acelerando tendencias que van consolidando una industria muy diferente: la digitalización, la construcción sostenible, la preocupación por los temas de buen gobierno y por los cambios regulatorios son aspectos presentes en la agenda de los principales actores del mercado inmobiliario europeo.
Nuestros servicios
En PwC contamos con equipos multidisciplinares con una dilatada y acreditada experiencia en la asesoría inmobiliaria a los principales operadores inmobiliarios de Europa: compañías promotoras, patrimonialistas, REITs-SOCIMIs, fondos inmobiliarios, gestores de activos o financiadores. También asesoramos a empresas industriales de otros sectores con activos inmobiliarios.
Nuestros equipos cubren cualquier necesidad que, en el marco de la actividad inmobiliaria, pueda surgir a nuestros clientes: transacciones, operaciones corporativas, búsqueda de financiación, aspectos fiscales, legales, urbanísticos, regulatorios, tecnológicos, de estrategia, técnicos, etc.
- Transacciones
- Consultoría
- Eficiencia energética
- Valoración
- Asesoramiento legal integral de proyectos inmobiliarios
- Asesoramiento fiscal integral en negocios y proyectos inmobiliarios
- Auditoría
- ESG, Sostenibilidad y Cambio climático
Transacciones
- Asesoramiento en fusiones y adquisiciones tanto para los procesos de compra como de venta.
- Due Diligence 360º: Financiera, Fiscal, Comercial, Operacional, Legal inmobiliaria y societaria, Técnica, Urbanística, Medioambiental y ESG.
- Asesoramiento financiero en transacciones, búsqueda de equity/deuda, inversión en carteras y activos singulares.
- Refinanciación y procesos de reestructuración.
- Servicios de estructuración tributaria en operaciones de inversión y desinversión, tanto de activos inmobiliarios como de vehículos de inversión con subyacente inmobiliario.
- Asesoramiento legal en la operación de compraventa (share deal vs asset deal en sus diversas categorías: hoteles, viviendas, oficinas, naves logísticas, data centers, centros comerciales, etc), en la formalización de Joint Venture para desarrollar o invertir en proyectos inmobiliarios, contratos “llave en mano”, sale & leaseback, forward funding, así como el asesoramiento en la financiación de los mismos -hipotecaria y alternativa-, y leasing inmobiliario.
Consultoría
Estudios de mercado, planes de diversificación, estrategia de entrada en nuevos mercados y/o productos. Planes de transformación y diseños y/o ajustes de modelos operativos.
Optimización de costes y procesos.
Project Management integral, Project Monitoring.
Informes de sostenibilidad económico financiera de desarrollos urbanísticos, asesoramiento en el diseño del producto inmobiliario en nuevos desarrollos urbanísticos o modificaciones de planes, modelo de negocio y estudio de viabilidad.
Servicios específicos de forensic tales como, prevención de blanqueo de capitales, fraude, due diligences reputacionales, peritajes en obras de construcción, etc.
Eficiencia energética
Definición de estrategias de mejora de la eficiencia energética en activos inmobiliarios, gestión de del proyecto y las obras necesarias, asesoramiento en la obtención de ayudas y subvenciones.
Certificaciones de sostenibilidad (LEED, BREEAM...), certificados de eficiencia energética.
Valoración
Análisis de mercado para las diferentes tipologías de activos.
Valoraciones de sociedades y de activos inmobiliarios.
Elaboración y revisión de planes de negocio de sociedades y de promociones.
Creación de modelos financieros interactivos con cuadros de mando, que incluyen escenarios, análisis de sensibilidades y principales KPIs.
Automatización del reporting para el seguimiento de la compañía.
Monitorización de la ejecución de los planes de negocio.
Asesoramiento legal integral de proyectos inmobiliarios
En los contratos asociados al desarrollo inmobiliarios de los activos desde la promoción, a la construcción y posterior comercialización: contratos de construcción, de arquitectura, derechos de superficie o arrendamiento, de franquicia, de gestión de servicios y de explotación (hotelera, comercialización de activos, etc.)
En la configuración jurídica de complejos inmobiliarios, divisiones horizontales, estatutos, reglamentos de régimen interior y normas de regulación de proindivisos.
Asistencia en la diversidad problemática en torno a la inscripción registral.
Desarrollo de sistemas para acreditar la calidad de procesos legales y cumplimiento de los requisitos para el desarrollo inmobiliario.
Asesoramiento en Derecho Urbanístico en la redacción de los instrumentos de planeamiento como en las actuaciones derivadas de la gestión de suelos (sistemas de actuaciones, entidades urbanísticas colaboradoras), así como en la tramitación de licencias urbanísticas y cualesquiera actuaciones de derecho administrativo y expedientes de disciplina urbanística en general.
Asesoramiento fiscal integral en negocios y proyectos inmobiliarios
Servicios de asesoramiento fiscal recurrente tanto a los inversores inmobiliarios como a los vehículos y compañías que realizan actividades inmobiliarias; cumplimiento del business plan desde la perspectiva fiscal, asesoramiento técnico y de compliance tributario en la repatriación de rentas al inversor, en su caso, coordinación, gestión y llevanza de los principales impuestos que afectan a las compañías/inversores, etc.
Optimización fiscal en materia de tributos sectoriales con alta incidencia en el negocio inmobiliario; aprovechamiento de exenciones e incentivos fiscales en materia de ITPAJD, Plusvalía Municipal, ICIO, etc., buscando no sólo el ahorro en el pago de impuestos sino también la reducción de la litigiosidad en este ámbito.
Resolución de conflictos tributarios en defensa del obligado tributario, tanto ante las distintas administraciones tributarias (locales, autonómicas y estatales) como ante los tribunales ordinarios, ofreciendo a nuestros clientes una eficiente gestión coordinada de los mismos con nuestros especialistas en procedimiento tributario.
Servicios de compliance tributario de alto valor añadido; Precios de Transferencia y cumplimentación periódica del Impuesto sobre Sociedades de compañías y vehículos especiales de inversión inmobiliaria (e.g. SOCIMIs y EDAVs), monitorizando el cumplimientos de los requisitos específicos de los mismos (i.e. test de renta y de activos, políticas de mantenimiento de inversiones y de reparto de dividendos, etc.).
Auditoría
Ofrecemos a nuestros clientes experiencia y conocimiento de su sector, negocio y del complejo entorno regulatorio. Confianza, transparencia y experiencia en un contexto complejo gracias a nuestro posicionamiento, modelo de negocio, equipo y estrictos controles de calidad. ¿Por qué PwC?
- PwC es la mayor red de auditoría del mundo, somos líderes del mercado y el auditor de referencia del IBEX-35.
- Nos anticipamos para identificar los riesgos y ayudar a nuestros clientes a gestionarlos de manera adecuada.
- Estamos especializados en sectores con unas credenciales únicas que nos diferencian de nuestros competidores.
- Utilizamos una metodología de trabajo única y contrastada, orientada a controles clave.
- Aportamos el valor que nuestros clientes buscan y reforzamos la confianza de los inversores.
- Nos apoyamos en la red global líder formada por más de 121.000 auditores.
- Contamos con una amplia experiencia en trabajar para grandes grupos de empresas, cotizadas, pymes y organismos públicos.
- Somos pioneros en el uso de data analytics y disponemos de plataformas tecnológicas que permiten mejoras en la eficiencia, precisión y fiabilidad.
- Ponemos en lo más alto de nuestras prioridades la calidad y transparencia de la información financiera.
- Aplicamos los máximos estándares de independencia, transparencia y calidad que nuestros clientes, reguladores y los diferentes grupos de interés esperan de nosotros.
ESG, Sostenibilidad y Cambio climático
Estrategias de sostenibilidad: Diseño y evaluación de políticas y estrategias de sostenibilidad y ESG, implantación de planes estratégicos de sostenibilidad, etc.
Cambio climático: definición de estrategias Net Zero, identificación y evaluación de las implicaciones financieras de riesgos físicos y de transición, cálculo de la huella de carbono, asesoramiento en los mercados de carbono y políticas de compensación y neutralidad, estrategias de adaptación al cambio climático y reporting de cambio climático (TCFD, CDP, etc.).
Reporting: diseño estratégico de modelos de reporting, apoyo en la implantación de aplicaciones IT para el reporting, implantación de sistemas de control interno de la información no financiera (SCINF), posicionamiento en ratings de sostenibilidad, análisis de materialidad y análisis de taxonomía de la UE.
Assurance: verificación de Informes de Sostenibilidad y EINF, verificación de huella de carbono, verificación de derechos humanos, verificación de bonos sostenibles, etc.
Sustainable value chain: economía circular, modelos de compra verde y sostenible, modelos de debida diligencia en la cadena de suministro, etc.
Inversión responsable: integración ESG en gestoras de activos, due diligence ESG, finanzas sostenibles (bonos y préstamos sostenibles, etc.).
- Asesoramiento legal y fiscal en materia ESG.
¿Por qué PwC?
Porque contamos con un equipo multidisciplinar y te ofrecemos soluciones integrales en el sector de real estate gracias a una combinación única de habilidades de negocio:
Capacidad para originar y gestionar operaciones off market por el elevado conocimiento tanto de las operaciones del sector como de las empresas y los productos disponibles.
Excelente conocimiento del mercado que nos permite aunar producto, compradores y vendedores en función de sus necesidades.
Un equipo de especialistas integrado exclusivamente por profesionales de los sectores inmobiliario y hotelero.
Una reconocida trayectoria en todo tipo de transacciones y operaciones de asesoramiento.
Aportación en Big Data y tecnología que nos permite generar una base con información de calidad a fin de aportar datos finales de confianza.
Enfoque a productos
Cubrimos toda clase de productos inmobiliarios. Con nuestro equipo de expertos inmobiliarios cubrimos tanto los productos tradicionales: Retail, Logístico, Residencial, Hoteleros, Oficinas; como los alternativos: Residencias de estudiantes y ancianos, centro de datos, almacenamiento, co-living, co-working, life sciences, etc…
¿En qué podemos ayudarle?
- Due diligence 360 combinando todos sus aspectos para minimizar los tiempos de ejecución y maximizar los findings.
- Definición de estrategias de reposicionamiento de activos y de mejora de la eficiencia energética en función de parámetros técnicos y regulatorios, asesoramiento en la obtención de ayudas y subvenciones, estimación de CapEx y de ahorros operativos, pay-back de la inversión.
- Gestión integral de los proyectos y obras necesarias para llevar a cabo las actuaciones de transformación de activos y/o mejora de la eficiencia energética.
- Acompañamiento en la toma de control e integración del negocio posterior al proceso de M&A.
- Diagnóstico de la situación operacional de la compañía que permita definir un modelo operativo alineado con la estrategia vigente (por ejemplo estrategias de entrada de mercado/producto) así como la adecuación de la estructura operativa a esos objetivos.
- Planes de transformación y acompañamiento durante cambios relevantes como pudiera ser implantaciones tecnológicas, cambios de negocio, etc.
- Análisis de mercado que permita entender el tamaño, competidores, apetito y atractivo para inversores.
Publicaciones
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Socio responsable de los sectores Construcción y Servicios y socio responsable de PwC Tax & Legal para ambos sectores
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